Sarajevsko naselje “Miljacka”: Svjetski standard i kvaliteta

Naselje “Miljacka” koje se gradi u Sarajevu iza RTV Doma u ulici Džemala Bijedića nedavno je dobilo certifikat energetske efikasnosti neovisne agencije za certificiranje stambenih objekata ENOVA, a koji je po zakonu obavezan za sve nove i stare javne objekte od 2013. godine.

Fasadna izolacija

U skladu sa Pravilnikom o tehničkim zahtjevima za toplotnu zaštitu objekata i racionalnu upotrebu energije Federalnog Ministarstva prostornog uređenja i zaštite okoliša iz 2010. godine vanjski fasadni zidovi zgrada u naselju „Miljacka“ su projektovani da ispunjavaju sve propisane uslove o prolazu energije za zimski i ljetni režim, te zaštitu od atmosferskih padavina i zaštitu od UV zračenja – blijeđenje boje. Vanjski fasadni zid čini armiranobetonsko platno sa unutrašnje strane malterisano produženim cementnim malterom. Fasadni zidovi su obloženi EPS pločama od 10 cm, a na nekim dijelovima i pločama od čak 20 cm.

Fasada je kombinacija različitih elemenata koji imaju dekorativnu i zaštitnu funkciju. Danas se razni materijali koriste u tu svrhu, a bitno je da štite od mehaničkih oštećenja, negativnih utjecaja, te temperaturnih promjena i vlage.

Ovaj put se osvrćemo na generalnu važnost fasade kao elementa i dobar primjer iz prakse u našem gradu.

Kompleks zgrada, naselje „Miljacka“ koje se nalazi u neposrednoj blizini RTV Doma, je naselje budućnosti.Osim blizine saobraćajnice, tramvajske stanice i drugih javnih objekata, kvalitet gradnje je ono što izdvaja ove zgrade.Fasade zgrada ovog naselja posjeduju elemente termozaštite i hidrozaštite koji omogućavaju energetsku učinkovitost.

Jako je bitno ukomponovati sve zaštitne elemente u realizaciji fasade, naravno sa onim estetskim elementima, kako je to učinjeno pri relizaciji projektnog plana zgrad u naselju „Miljacka“. U slučaju da ne radite fasadu po vašem nahođenju, onda neka kvalitet materijala, gradnje i fasade i izolacije na postojećoj građevini bude nešto što će presuditi u odabiru nekretnine.

Nažalost, u našem gradu i zemlji, rijetko se pridaje pažnja energetskoj učinkovitosti, unatoč EU i drugim standardima, kojih su se arhitekti i građevinski inžinjeri ovog naselja strogo pridržavali.Kvalitet gradnje je nešto što dodaje vrijednost vašoj nekretnini. Osim što će vaša nekretnina kasnije biti vrijednija, uštedjet ćete i na računima.

Prozori

Na promjenu stolarije se najčešće odlučuje zbog velikih gubitaka toplote, čime se štedi na troškovima za energente. Dobar prozor donosi uštede iz dana u dan, iz mjeseca u mjesec , a uloženo se vraća za godinu - dvije. Pritom, novi prozori ne zahtijevaju obimno i skupo održavanje, a boravak u toploj sobi čine ugodnijim.

Pored svih energetskih poboljšanja koja su uveli u strukturu objekta, investitor, projektanti i izvođači radova naselja „Miljacka“ u ulici Džemala Bijedića, nisu štedjeli na ulaganju u vanjsku stolariju. Na stambene zgrade su ugradili prozore sa trostrukim ustakljenjem, koje zahvaljujući plinovima između stakala, maksimalno umanjuje gubitak toplote.

Osim uštede energije i smanjenja gubita toplote, ova stakla štite od nepotrebne buke i omogućavaju vam mir u domu. Odabrana vanjska plastična stolarija na jednom objektu je šestokomorna sa dvostrukim zastaklenjem – izborom proizvođača sa priloženim atestima je zadovoljavajuća zaštita od zvuka. Dupla prozorska stakla smanjuju buku za čak 20%, a prozori napravljeni od kvalitetnih profila mogu smanjiti nivo buke za dodatnih 50% što ukupno iznosi 70%. Na drugom objektu, ova stolarija je trostruko ustakljena i još efikasnija.

Kao da nije dovoljno što su se koristili prozori sa trostrukim ustakljenjem, već su u naselju „Miljacka“ dodatno investirali u premaze na staklu sa niskom emisijom – LOW-E, čime su dodatno poboljšali uštedu energije.

Krovna izolacija

Zgrade naselja „Miljacka“ imaju ravni krov i pri izvedbi radova jako se vodilo računa o izolaciji. Visoko kvalitetna izolacija je prednost koja se veže za ove zgrade i inače, a postavljena je i na vanjskim i unutrašnjim zidovima i na krovu.  Pri gradnji ovih zgrada prioritet je bila ušteda energije, i samim tim se kupac stavio na prvo mjesto, jer takvim pristupom kupac štedi svoje izdatke u budućnosti.

Zgrade sa ravnim krovovima su racionalnije rješenje u pogledu uštede energije. Osim toga, ravni krov je globalni stil i uklapa se u sve moderne stilove.

Tehničke karakteristike novih hidroizolacijskih materijala moraju biti takve, da podnesu sva konstrukcijska naprezanja koja nastaju na krovu uslijed velikih temperaturnih razlika, ali i naprezanja uzrokovanih slijeganjem zgrade.

Dokaz da projektanti naselja „Miljacka“ nisu ponavljali greške svojih nemarnih kolega je i velika posvećenost upravo ovom elementu. Krov čini dio zgrade čiji je primarni zadatak zaštita zgrade od prodora atmosferskih padavina, UV sunčevog zračenja, gubitka toplote. Na krovu lamele A1 postavlja se topli ravni krov koji se sastoji od obrnutog neprohodnog i prohodnog ravnog krova.  Na završeni beton za pad koji se nanosi na završnu krovnu ploču, postavlja se sloj višeslojne hidro izolacije iznad kojeg se postavlja estrudirani polistiren XPS debljine sloja 10,0cm otporan na negativno djelovanje molekula pare i vlage – koji se od mehaničkih oštećenja štiti slojem geotekstila I preko kojeg se nasipa sloj šljunka u debljini 7,0 do 8,0cm.

Toplotna izolacija

Naselje „Miljacka“ u ulici Džemala Bijedića je kompleks zgrada u izgradnji. Neki objekti su već završeni, a ono što ih odlikuje je izniman kvalitet gradnje. Upravo ove zgrade posjeduju visoko kvalitetne toplotno-izolacione sisteme koji jednom stanaru pomažu da uštedi na računima za grijanje, a istovremeno ljeti štiti od vanjskog pregrijavanja. Pored toga, takvi sistemi garantuju da se plijesan i gljivice ne mogu pojaviti, jer spriječavaju kondenzaciju pare.

Samim tim što su zgrade ovako zaštićene, produžava im se vijek trajanja. Na taj način će vaš stan kao nekretnina i investicija u naselju „Miljacka“ zahvaljujući ovim standardima i adekvatnoj zaštiti, kako vrijeme bude odmicalo samo dobiti na cijeni.

Toplotna zaštita objekta je urađena u skladu sa zakonima o prostornom planiranju i uređenju zemljišta FBiH, npravilnicima, a čak je urađen i Elaborat toplinske zaštite.

U izradi projektnog plana za ovu zgradu uzeli su se u obzir meteorološki pokazatelji, i u skladu s tim napravljena je kombinacija materijala koji najbolje odgovaraju klimi Sarajeva.

Na osnovu meteroloških pokazatelja za grad Sarajevo, srednja mjesečna temperatura vanjskog zraka za najhladniji mjesec u godini na lokaciji objekta je ispod 3oC što znači da odabrane vrijednosti najvećeg dopuštenog koeficijenta prolaza toplote U (W/K m2) moraju odgovarati drugoj koloni tablice 5 Pravilnika o tehničkim zahtjevima za toplotnu zaštitu objekata i racionalnu upotrebu energije. Upravo na kvalitet toplotne izolacije zidova utiče debljina izolacionog sloja, te provodljivost materijala λ (W/mK). U prijevodu, trošeći manje energije, imat ćete kvalitetniju termo – izolaciju vašeg stana.

Gubitak toplote i potrošnja energije po kvadratnom metru odraziće se ne samo na mjesečne račune za grijanje i električnu energiju, već i na kvalitet i komfor stanovanja, kao i na duži životni vijek zgrade. Također je nezanemariv i doprinos zaštiti životne sredine, smanjenju emisija štetnih gasova u okolinu, kao i smanjenju globalnih klimatskih promjena.

Zvučna izolacija

Na osnovu smjernica BAS standarda usklađenih sa EUROCOD-om minimalna težina međuspratne konstrukcije radi zaštite od širenja zvuka (akustička izolacija) mora iznositi oko 400,0kg/m, što se i ispoštovalo. Podovi u prostorijama na spratu su projektovani na principima akustičkog korita odnosno plivajućeg estriha.

U naselju “Mljacka” nema prenosa buke iz hodnika i stubišta. Vrlo važna brana prodoru zvuka izvana jeste pravilan izbor i ugradnja vanjske plastične stolarije. Odabrana vanjska plastična stolarija je šestokomorna sa dvostrukim zastaklenjem – izborom proizvođača sa priloženim atestima je zadovoljavajuća zaštita od zvuka. Glavna zvučna brana je debljina poprečnog presjeka pune armirano-betonske ploče. Homogena struktura betona debljine armirano-betonske ploče iznad 16,0 cm zaustavlja prodor zvuka sa donje etaže prema gornjoj i obrnuto, a heterogena slojevitost međuspratne konstrukcije usljed različite materijalizacije različito lomi zvučne talase i na taj način umanjuje nihovo negativno dejstvo.

Hidro izolacija

Projekat izgradnje naselja „Miljacka“ je ovaj segment obuhvatio od temelja do fasade i krova. U izgradnji stambenih zgrada ovog naselja, koje je locirano u ulici Džemala Bijedića, iza RTV doma, koristili su se kvalitetni materijali u svrhu hidro-izolacije.

Često u izvedbi veliki problem predstavljaju podzemne vode. U slučaju naselja „Miljacka“ vodilo se računa o propisima i međunardonim standarima, pa su se za dio temelja, kako bi postigli maksimum efikasnosti, odlučili na korištenje kontra-ploča. Prethodno se vodilo računa o hidrostatičkom potisku vode i istovremenom postavljanju hidroizolacije.

Pripremni radovi za izvođenje kontraploče poslije izvršenog iskopa podrzumijevaju izvođenje mrtve ploče debljine 10,0 cm lagano armirane, potom nanošenja višeslojne hidroizolacije koja se sa gornje strane štiti slojem betona u debljini 5,0 cm.

Što se tiče vanjskog dijela zgrada u naselju „Miljacka“, svi dijelovi objekta koji se nalaze pod neposrednim utjecajem atmosferskih padavina su zaštićeni hidroizolacionim materijalima ugrađenim u objekat shodno važećim standardima i propisima. Djelovanje podzemnih voda je eliminisano izgradnjom kontra ploče debljine poprečnog presjeka 80,0 cm, sa donje strane izoliranog odgovarajućim izolacionim trakama sa neophodnim atestima.

Važnost hidro-izolacije je utoliko veća što je voda kao glavni uzročnik građevinskih šteta. Voda predstavlja stalnu prijetnju bez obzira radi li se o novosagrađenim zgradama ili održavanju postojećih.

Za više informacija posjetite www.nekretnine-unipromet.com.